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人民网8月25日北京电（徐倩）今日，万科企业股份有限公司公布了股权大战完结后首个半年报。报告表明，上半年万科构建销售金额2771.8亿元，同比快速增长45.8%，构建营业收入698.1亿元，同比上升6.7%，构建归属于上市公司股东的净利润73亿元，同比快速增长36.5%。从上半年销售数据来看，万科销售额稍领先于碧桂园，后者上半年构建销售额约2889亿元，同比快速增长131%，同时，恒大销售金额为2440.9亿元，同比减72%，暂列第三。

对于营收的上升，万科回应，上半年构建完工面积636.5万平米，较2016年同期增加9.4%，占到全年完工计划的比例为26%。由于大部分完工集中于在下半年，上半年万科承销规模较去年同期有所上升，因此营收有所下降。其董事会秘书朱旭称之为：从当前工程进度来看，全年完工面积预计将与年初计划基本持平，全年的承销规模仍然有确保。

尽管承销规模受限，但随着一批在市场转好期销售、盈利情况比较较好的项目转入承销，上半年万科的净利润依然构建了较大幅的提高，不仅如此，其毛利率也比起上年同期提高7.35%至25.26%。今年上半年是万科发展历史上关键的一年。

今年年初，深圳市地铁集团有限公司沦为万科基石股东。万科董事会主席、首席执行官郁亮回应，未来，双方未来将会融合各自在建设运营管理以及物业研发上的优势，合力前进轨道+物业模式，联合扩展市场，提高城市设施服务能力。郁亮称之为，房地产长效机制的重点在于通过供给侧改革，完备供给制度，确实实施房子是用来寄居的，其中，减缓发展轨道＋物业和出租举，是解决问题居住于问题的最重要手段。

追加79个项目64%为合作扣除2017年上半年，万科构建销售面积1868.5万平方米，同比快速增长32.6%，销售金额2771.8亿元，同比快速增长45.8%。公司之后坚决为普通人垫好房子的定位，所销售产品中，94%为144平方米以下的中小户型普通商品房。值得注意的是，万科上半年在16个城市的销售金额名列当地第一，在深圳、北京、杭州、上海、天津、武汉、成都、宁波等8个城市的销售金额超强百亿。

累计6月底，万科持有人货币资金1075.6亿元，远高于短期借款和一年内届满长期借款的总和（501.4亿元）；清净负债率仅有19.61%，之后维持在行业低位。上半年，万科共计提供新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米，权益规划建筑面积983.8万平方米，并新的转入哈尔滨、石家庄、兰州等城市。万科一直坚决探讨核心城市经济圈的投资策略，朱旭回应，上半年按投资金额计算出来，公司追加项目91.9%坐落于一二线城市。为了保证以合理价格补足项目资源，上半年万科大力扩展合作、股权并购、代建等多元化的投资渠道，按建筑面积计算出来，追加项目的64.7%为通过合作方式提供。

截至6月底，万科开建项目权益建筑面积大约4256.9万平方米，规划中项目权益建筑面积大约3461.1万平方米。此外，万科还参予了一批旧城改建项目，按当前规划条件的权益建筑面积大约294.1万平方米。总体项目资源维持在符合未来两年以上的研发水平。扩展多元化业务长租公寓为亮点在传统住宅业务稳步发展的同时，万科持续前进城市设施服务商战略，有序前进物业服务、商业地产、物流地产、长租公寓等扩展业务，同时，探寻了冰雪渡假、养老、教育、产业办公等派生业务。

上半年，在出租举等一系列政策推展下，住房出租市场于是以步入较慢发展良机。作为首度布局这一领域的企业，万科所着力打造出的集中式长租公寓品牌泊寓，面向城市青年人群的中长期同住市场需求，已逐步夺得市场接纳。截至6月底，泊寓业务已覆盖面积21个城市，总计提供房间数多达7万间，总计开业超强2万间。预计年内泊寓的提供房间数将多达10万间。

此外，在物业服务方面，万科物业上半年拆分报表收益30亿，同比快速增长69.9%，商业和写字楼物业管理能力持续提高。商业研发和运营方面，万科以印力集团作为旗下商业地产平台，专心于国内商业地产投资、研发和运营管理，累计6月底，共计持有人及管理的商业物业面积多达850万平方米。

在冰雪渡假领域，万科目前已运营吉林松花湖、北大壶、北京石京龙三个滑雪场及滑雪度假区，管理面积居于全国首位。2016-2017雪季，三个雪场的总计滑雪人次为45万，客流同比快速增长50%。

此外，今年8月，万科还与新加坡悦榕集团达成协议战略合作，双方将正式成立合资平台--悦榕中国控股公司，以统合悦榕集团在中国区域的品牌酒店及资产，未来双方将在客户资源、酒店研发、道家与养老等领域充分发挥协同效应。

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