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新一轮资金紧张正在来临。日前，Wind资根据上市房企2015年中报数据统计资料表明，142家上市房企上半年负债合计相似3.4万亿元，同比增长幅度大约约13%。同时，这批上市房企平均值负债率为76.8%，刷新近年来的峰值，多达四成的房企资产负债率多达70%红线。

截至2015年中期，负债水平正处于高位的房企梯队规模逐步不断扩大，其中，资产负债率小于80%的房企占到22.54%，70%-80%之间的占比为20.42%，60%-70%之间的占比为20.4%。楼市虽转好，房企们却感受到了有所不同以往的寒意，这些上市房企的净利润率只有大约9%，其中万科、绿地、保利、招商、碧桂园5家龙头房企净利润率分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%、10.4%。

中原地产研究分析认为，与2013年、2014年房企分别为11.97%、10%的平均值净利润率比起，2015年中期各房企半年净利润总体上呈现出下降趋势。房地产行业赚更加无以了，一些中小房企正在不得不解散这个市场。8月18日，浙江广厦发布公告宣告，其房地产主业将在未来三年内相继解散市场，此后集中精力统合影视文化产业，发力产业转型。

浙江广厦不是孤例。莱茵体育、海德股份、华丽家族房企，也都在筹划转型或解散，以寻求利润上行大势中的新出路。

国家统计局数据指出，2005年全国房地产开发企业5.6万家，2013年减至9.1万家，其中仅有在不受金融危机冲击后的2009年房企数量有所上升。不过2014年起，不少中小房企转型或解散房地产领域于是以势不可挡。日前，中国社科院财经院、城市与竞争力研究中心及社会科学文献出版社联合公布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(20142015)》预测：万科等地产寡头格局显露雏形，未来一半以上房地产开发商将从商或在市场中消失。

开发商本身甚至更加乐观，新城控股副总裁欧阳捷回应，万科、绿地等7家千亿房企的销售额占到全国商品房销售总额的1/7，过去5年它们的平均值填充增长速度超过34.7%，由于房地产行业转入稳定发展期，未来增长率按照过去5年的填充增长率的一半计算出来，到2026年它们将不会攻占整个市场，预计预计不会有90%的房企将不会消失。

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